Вопрос собственного жилья, наверное, является тем извечным вопросом, который возникает в каждой семье в определенный период времени. Так сложилось, что собственная квартира всегда считалась более экономичным и выгодным вариантом, чем приобретение и содержание собственного дома. Пришло время разрушить эти стереотипы.

Жители городов, притом не только в Киеве, но и в большинстве европейских столиц, не прекращают жаловаться на сложную экологическую ситуацию, которая постоянно ухудшается. Но все равно продолжают жить в городах среди огромного количества автотранспорта, промышленных и обслуживающих предприятий. О свежем воздухе жителям мегаполисов и мечтать не стоит. А при условии, увы, недостаточно высокой культуры большинства населения чистота парков, скверов и зон отдыха оставляет желать лучшего.

Круглосуточно тем, кто живет в городе, приходится мириться с транспортными развязками и магистралями, которые не дают передышки и тишины. К этому привыкаешь со временем, но как это влияет на состояние здоровья и нервной системы в частности не сложно догадаться.

С другой стороны, автомобилистам, особенно в новых спальных районах, найти свободное парковочное место после рабочего дня становится все сложнее. Строительные компании, возводя новые жилые объекты, совершенно не предусматривают тот факт, что на момент решения жилищного вопроса, практически каждая семья уже имеет одну или даже две машины.

За весь этот "комфорт" приходится платить существенные коммунальные платежи, которые постоянно растут, "воевать" с ЖЭКами и обслуживающими компаниями, искать частный персонал для решения бытовых проблем. Ведь пока большинство государственных коммунальных предприятий остаются на уровне постсоветских аналогов. То есть имеем полное отсутствие качественного обслуживания с долей, извините, чисто "советского" хамства. Причем по уже европейским ценам.

Чтобы не быть голословными, возьмем конкретный пример. Новый жилой комплекс в Голосеевском районе столицы. Бюджетный вариант. Двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м. Годовое обслуживание такого помещения (коммунальные платежи, отопление, газоснабжение) обойдется теперь минимум в 13,5 тыс. грн. без учета электроэнергии и водоснабжения. А если семья владеет еще и машиной, то место на паркинге с круглосуточной охраной стоит от 1500 грн в месяц, приобретение гаража - от 8 тыс. долларов. Правда, вопрос, удастся ли найти такое место рядом с домом, или придется ежедневно преодолевать пару километров до ближайшей стоянки.

Плюс в том, что добраться до центра города отсюда, при отсутствии пробок на дорогах, можно за полчаса даже общественным транспортом. Но есть и другой момент, который может существенно задержать жителя многоэтажки по дороге на работу - лифт. Тем, кто живет на высоких этажах, слишком сложно обойтись без него. Но если этажей много, а лифтов (как правило) всего два, ждать утром и вечером приходится долго.

Рядом с новостройкой, которая была взята в качестве примера, есть школа, садик, магазины, различные отделения банков и т.д. - инфраструктура удобная и разветвленная. Но несколько промышленных предприятий также совсем рядом ... Цена вопроса - 75540 долларов.

Теперь рассмотрим другой вариант. За такую же сумму, 75 тыс. долларов, можно приобрести собственный дом, например в коттеджном городке "Гореничи Premium", современный, построенный в соответствии с европейскими стандартами качества. Получаем 92 кв. м площади (то есть на треть больше, чем в предыдущем случае), большую террасу (более 30 квадратов) и частную придомовую территорию. Учитывая, что расположен этот дом всего в 5 км от городской черты, добраться до центра столицы при наличии собственной машины или даже маршрутным такси - вопрос 20-30 минут, до ближайшей станции метро - 7 минут.

Паркинг на 2 авто возле дома и гостевой паркинг под охраной входят в стоимость приобретения такого жилья. Соседей немного - 4-5 семей (в первом случае мы имеем 1500 квартир), территория охраняется, инфраструктура достаточно удобна - магазины, садик, школа, отделение банка и тому подобное.

О преимуществах локальной экологии, по сравнению с городом, не приходится и говорить - рядом парк, лесная зона, чистые озера для купания и рыболовства, никаких промышленных предприятий, количество машин существенно ограничено. Есть собственный участок земли, где можно обустроить все для детских игр или отдыха взрослых - мангал, барбекю, небольшой бассейн в конце концов. Для экстремалов-огородников есть возможность выделить несколько грядок или засадить собственный фруктовый сад.

И хотя на сегодня, например, в Европе жители подобных коттеджных городков давно отошли от традиции сельхозработ и используют придомовые участки исключительно для отдыха и спортивных игр, никто не запретит вам практиковаться в садово-ландшафтном дизайне или цветоводстве - на что только хватит фантазии. В любом случае гости будут в восторге, тем более, что и пригласить в дом одновременно можно больше друзей и летом на шашлыки, и зимой на травяной чай с медом под пледом на веранде.

Но вернемся к математике. Мы привыкли к тому, что за повышенный комфорт и платить приходится по двойному тарифу. Пришло время развенчать и этот миф: расходы на собственный дом могут составлять менее 6 тыс. грн. в год. Как это возможно, рассмотрим далее.

Приобретение собственного дома, вопреки традиционным отечественным представлениям, должно соответствовать насущным потребностям семьи, а не ее возможным будущим запросам. К недвижимости нужно относиться так же по-европейски: если квартира или, в данном случае, дом перестают быть комфортными для обитателей, их следует заменить. Дом, как и любую устаревшую вещь, нужно безжалостно менять на новый.

Но дело как раз в том, что недвижимость стоит в нашей стране неоправданно дорого, поэтому существует мнение, что семья может позволить себе приобрести жилье только раз, максимум два - квартиру и дачу. Но отныне это можно совместить, покупая частный дом-коттедж. Еще и существенно на этом сэкономить.

Тем более, что экономия не ограничивается затратами на приобретение. Обслуживание собственного дома также выглядит привлекательно, ведь современные коттеджи строятся по европейским технологиям, с использованием энергосберегающих материалов и конструкций.

Одной из наиболее распространенных технологий строительства является так называемая канадская или технология SIP-панелей. Данные панели состоят из двух основных плит, между которыми расположен слой пенополистирола - экологически чистого и безопасного материала, препятствующего потере тепла, проникновению холода и влаги. Дома из SIP-панелей, кроме тепло- и энергосбережения, отличаются прочностью, устойчивостью к воздействию окружающей среды, приятным внешним видом, ровными стенами, а также сравнительно высокой скоростью построения.

SIP-дома быстро нагреваются и долго отдают тепло, поэтому, есть возможность существенно экономить на отоплении. Экологичность материалов и своеобразная конструкция позволяют обходиться без дополнительного проветривания, поэтому кондиционирование здесь также практически не требуется. К каждому коттеджу подведены все коммуникации: подача воды осуществляется из скважины (качество такой воды намного выше, к тому же, не нужно платить за ее подачу дополнительно), канализация очищается специальными безопасными для человека и окружающей среды септическими средствами раз в год. Отопление электрическое. При необходимости есть возможность подключить газ.

На выходе имеем расходы только на электричество и отопление - около 6 тыс. грн в год. Существенная экономия по сравнению со столичной квартирой, не правда ли?

Подобных предложений на отечественном рынке недвижимости становится все больше. Технологии, по которым строятся такие дома, за небольшими исключениями и нюансами, более или менее похожи, хотя и имеют разные названия - канадская, американская, словенская и др. Как в Европе и Америке, рынок малоэтажной застройки в Украине растет и, уже через несколько лет, будет пользоваться большой популярностью и спросом. Вероятно, и цены на такие дома тогда возрастут.

Сегодня же купить уже готовый дом в коттеджном городке значительно выгоднее, чем построить дом "с нуля". Даже при наличии собственного земельного участка придется платить за архитектурный проект, без которого ни одна инстанция не даст разрешения на строительство. Также не избежать геодезического исследования.

Проблемы могут возникнуть на этапе проведения коммунальных и коллекторных сетей, газификации, скважины и пр. В готовых коттеджных городках расходы на все эти работы равномерно распределяются сразу между всеми жителями и заложены в цену. Таким образом, девелоперская компания экономит своим будущим клиентам и средства, и время, и нервы.

Сегодня предложения рынка малоэтажного строительства действительно интересны. Единственным  предостережением должен быть выбор подрядчика и самого объекта - мошенников здесь хватает, как и в области многоэтажной застройки. Поэтому, имидж компании должен быть чистым. Предложение, которое мы взяли в качестве примера в данном материале, принадлежит компании "СервусДом", которая начала свою деятельность на отечественном рынке недвижимости в 2012 году и успела занять лидирующие позиции в сегменте строительства коттеджных комплексов. Фактически качество работы данной компании известно еще с 2005г., т.к. "СервусДом" является дочерним предприятием, известной в Украине производственно-строительной компании "Сервус".

К тому же, в компании налажены стабильные партнерские отношения с коллегами в Европе, где учатся специалисты "СервусДом", проходят курсы повышения квалификации и перенимают европейский опыт. Все это позволяет компании пользоваться новейшими европейскими технологиями и реализовывать проекты, которые отвечают всем требованиям комфортного жилья здесь, в Украине. Компания имеет все европейские сертификаты качества, использует зарубежные экологические материалы и конструкции, а строительные объекты проходят многоступенчатую проверку качества.

Кстати, ценовая политика таких коттеджей достаточно гибкая - например, в коттеджном комплексе "Уютный", что находится в с. Мархалёвка Васильковского района, можно приобрести собственный дом по цене от 42 тыс. долларов.

Таким образом, имеем два варианта: следовать отечественным традициям проживания в большом городе с его экологией, промышленностью и привязкой к старой квартиры или рискнуть переехать за город, ближе к  природе, совместить преимущества городского комфорта и дачного отдыха, переориентироваться на европейские ценности и удобства жизни. Решение за Вами.